Gutachten
Wenn es dann doch mal passiert ist: Risse am Haus oder in der Wohnung, Feuchteschäden, Schimmelpilze - stellt sich die Frage nach den Ursachen und was zu tun ist: Sanieren oder Abreißen?
Wo kommen die Risse her, wo führen sie hin? Werden sie schlimmer oder bleiben sie so? Ähnliches gilt für andere Schäden. Wenn Sie mit solchen oder ähnlichen Fragen konfrontiert sind, ist ein Sachverständiger für Schäden an Gebäuden gefragt.
Wir erstellen Gutachten für Sie, in denen wie feststellen, woher die Probleme kommen, also was die Ursachen sind, wer oder was dafür verantwortlich ist und wie man sie optimal beheben kann. Unser Ziel ist es, Ihnen schnell und unkompliziert zu helfen.
Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden ist neben der persönlichen Eignung eine überdurchschnittliche baukonstruktive, baustoffliche, bauphysikalische und technologische Kenntnis erforderlich. Jedoch auch die Fähigkeit, das Fachwissen gut nachvollziehbar und allgemein verständlich zu formulieren und darzustellen. Dafür ist eine fundierte Zusatzausbildung mit ständiger Weiterbildung erforderlich, welche den Auftraggebern (öffentliche und private Bauträger, Bauherren und -damen oder Versicherungsgesellschaften) zugute kommt.
Neu installierte Abflussrohre. Wenn selbst Installations-Fachunternehmen nicht sehen, dass sie falsch angeschlossen haben. Das Abwasser aus dem dünneren Rohr kann nicht abfließen. Hier ist ein Rückstau vorprogrammiert, der unangenehm werden kann.
Durch undichte Fenster entstehen Feuchteschäden. Diese können unter bestimmten Bedingungen zu Schimmelbildung führen.
Hier ist bei der Innendämmung alles falsch, was man nur falsch machen kann. Der Dämmstoff ist ungeeignet, da er nicht diffusionsoffen ist und keine Feuchtigkeit aufnehmen kann. Die komplette Dämmung ist falsch angebracht, von Lücken in der Dämmung mal völlig abgesehen. Dies sind die klassischen Fälle, wo es zwischen Wand und Dämmung zu Schimmelpilz-Bildung kommen kann.
Hätten Sie diese Baumängel erkannt?
Ihre oft gestellten Fragen
Ein Sachverständiger bewertet den Zustand eines Gebäudes, analysiert die Ursachen von Schäden und erstellt Gutachten z. B. für Versicherungen oder Gerichte.
Bausachverständige sind wichtig, weil sie als unabhängige Experten fundierte Analysen und Bewertungen rund um den Zustand und die Qualität von Gebäuden liefern. Ihre Aufgaben umfassen die Begutachtung von Baumängeln, Bauschäden und Baufehlern sowie die Prüfung der Bauqualität und Einhaltung von Bauvorschriften. Durch ihr Fachwissen helfen sie, die Ursachen von Schäden zu identifizieren, die notwendigen Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen zu planen und somit langfristige Kosten durch falsche Entscheidungen oder (versteckte) Mängel zu vermeiden. Besonders in der Bauphase und bei Sanierungsprojekten sind sie wertvoll, da sie die Risiken und den Aufwand objektiv einschätzen können.
Typische Fälle sind: Feuchte‑ und Wasserschäden, Risse / Baumängel, Schimmel, Fundamentprobleme, Baumängel allgemein oder Schäden durch Witterung und Alterung.
Der Sachverständige dokumentiert Schäden vor Ort, sammelt Beweise (Fotos, Messungen), ermittelt Ursachen und erstellt den schriftlichen Bericht ggf. auch für Rechtsprozesse.
Eine Beauftragung eines Sachverständigen lohnt auf alle Fälle vor dem teuren Kauf einer Immobilie, um mögliche Mängel zu und die daraus resultierenden möglichen Schäden zu erkennen oder Risiken und Kosten einer Sanierung einschätzen zu können.
